요즘 재테크 열풍이 정말 뜨겁죠? 저도 최근 부동산 공부를 시작하며 국가기관이 보증하는 ‘공매’의 매력에 푹 빠졌답니다. 경매보다 절차가 간편하고 집에서 클릭 몇 번으로 입찰할 수 있어 바쁜 직장인들에게는 정말 최고의 재테크 수단이죠. 하지만 온비드에 접속하면 쏟아지는 방대한 물건들 사이에서 정작 내가 원하는 보물 같은 매물을 찾지 못해 길을 잃기 쉬운데요.
💡 온비드 검색의 핵심 전략
방대한 공공 데이터를 효율적으로 걸러내는 물건검색 필터(지역·유형)를 얼마나 잘 다루느냐가 고수와 하수를 가르는 결정적인 차이입니다!
검색 효율을 200% 높이는 필터의 힘
무작정 전체 물건을 훑어보는 것은 시간 낭비일 뿐입니다. 내가 관심 있는 수익형 부동산이나 실거주용 아파트를 빠르게 찾기 위해서는 나만의 검색 기준을 세워야 하는데요. 제가 직접 터득한 필터 활용법의 핵심 가이드를 확인해보세요.
- 지역 필터: 내가 잘 아는 동네나 호재가 있는 행정구역 단위로 정밀하게 타겟팅하세요.
- 유형 필터: 아파트, 상가, 토지 등 자산의 용도를 명확히 구분하여 불필요한 노이즈를 제거합니다.
- 기관 필터: 국유재산, 압류재산 등 물건의 성격에 따라 입찰 전략을 다르게 세울 수 있습니다.
“공매는 아는 만큼 보이고, 찾는 만큼 수익이 납니다. 온비드의 지역·유형 필터는 단순한 검색 도구가 아니라, 여러분의 자산을 지켜줄 가장 강력한 레이더입니다.”
오늘은 제가 시행착오 끝에 정착한 온비드 물건검색 필터 사용법을 초보자의 눈높이에서 아주 상세하고 쉽게 공유해 드릴게요. 지금 바로 저와 함께 스마트한 검색의 세계로 떠나볼까요?
1. 내가 원하는 지역의 물건만 쏙 골라내는 소재지 필터
온비드 투자의 첫 단추는 바로 ‘돈 되는 지역’을 찾는 것입니다. 메인 화면 상단 [물건] 메뉴에서 [부동산]을 클릭하면 나타나는 검색 화면의 ‘소재지’ 필터는 단순한 주소 선택 이상의 전략적 도구입니다. 무작정 전체 검색을 하기보다는 필터를 정교하게 설정하여 검색 효율을 극대화해야 합니다.
소재지 필터 최적화 활용법
- 단계별 상세 주소 설정: 광역지자체(시/도)를 선택한 후 반드시 시/군/구, 더 나아가 읍/면/동 단위까지 구체화하세요.
- 지도 검색의 시각화 활용: 텍스트만으로 위치 파악이 어려울 때는 ‘지도 검색’ 기능을 병행하여 주요 인프라와의 인접성을 확인하세요.
- 관심 지역 프리셋 활용: 투자 유망 지역의 필터 조건을 저장해두고 수시로 모니터링하는 습관을 들이세요.
“공매는 경매보다 현장 확인이 자유로운 경우가 많습니다. 따라서 거주지 인근이나 잘 아는 동네를 우선 필터링하여 직접 인프라를 확인하는 ‘손품’과 ‘발품’의 조화를 이루는 것이 성공의 비결입니다.”
2. 아파트부터 상가까지! 용도 필터로 물건 유형 구분하기
지역을 정했다면 이제 ‘어떤 종류’의 부동산을 볼지 정할 차례입니다. 온비드에서는 ‘용도’ 필터를 통해 이를 구분하는데요, 단순히 카테고리를 선택하는 것이 아니라, 내가 원하는 수익 모델에 맞춰 세밀하게 필터링하는 것이 핵심입니다.
온비드 공매는 국유재산부터 압류재산까지 폭넓은 물건을 다룹니다. 따라서 세부 용도를 꼼꼼히 체크하는 습관이 ‘진짜 알짜’를 찾는 첫걸음입니다.
수익형 부동산을 찾는 용도별 검색 팁
단순히 ‘주거용 건물’ 전체를 선택하면 오피스텔이나 빌라가 섞여 나옵니다. 아파트만 보고 싶다면 하위 메뉴에서 해당 항목을 따로 체크해 주세요.
공공기관 매점이나 식당 같은 특수 물건은 일반 시장보다 훨씬 저렴하게 나올 때가 많으니 ‘근린생활시설’ 필터를 주목하세요.
- 복합 용도 물건은 실제 사용 현황이 다를 수 있으니 공고문을 필독하세요.
- 토지는 ‘지목’과 ‘용도지역’을 함께 확인해야 투자가치가 명확해집니다.
- 재개발을 노린다면 노후도가 높은 ‘단독주택’이나 ‘다세대’ 필터를 공략하세요.
가끔은 주거와 상업의 경계에 있는 물건에서 의외의 기회가 생기기도 합니다. 주변 시세를 먼저 파악한 뒤 필터를 적용하면 입찰 전략을 세우기가 훨씬 수월해집니다.
3. ‘진짜’ 알짜 물건만 남기는 디테일 필터 조합 기술
지역과 유형을 정했다면 이제 물건의 상태와 수익성을 가려낼 차례입니다. 다음의 ‘디테일 필터’ 조합을 활용하면 5분 만에 상위 1% 물건을 추려낼 수 있습니다.
① 수익성을 결정짓는 핵심 검색 조건
- 공고 및 입찰 기간: ‘입찰 진행 중’인 물건만 필터링하여 헛수고를 방지하세요.
- 유찰 횟수 및 최저입찰가율: 감정가 대비 80% 이하 물건을 우선순위에 두면 시세 차익 확보가 유리합니다.
- 자산 구분: ‘압류재산’은 권리분석이 까다롭지만 그만큼 수익률이 높은 블루오션입니다.
② 효율을 200% 높이는 필터 활용표
| 필터 항목 | 추천 설정값 | 활용 효과 |
|---|---|---|
| 유찰 횟수 | 2회 이상 | 반값 공매 물건 포착 |
| 물건 상태 | 입찰 중 | 실시간 입찰 가능 물건 한정 |
| 감정평가금액 | 내 자본금 규모 | 맞춤형 자금 계획 수립 |
세금 체납 물건을 찾으려면 ‘압류재산’ 카테고리를 상세 클릭하세요. 경쟁률은 낮추고 낙찰 확률은 높이는 비결입니다.
전문가의 검색 습관: 하단의 ‘검색 조건 저장’ 기능을 잊지 마세요. 매일 아침 로그인 한 번으로 새로 올라온 알짜 매물만 즉시 확인할 수 있습니다.
나만의 필터로 공매 보물을 찾아보세요!
지금까지 온비드 공매 검색의 핵심인 지역 및 유형 필터 활용법을 상세히 살펴보았습니다. 처음에는 복잡해 보일 수 있지만, 몇 번의 클릭만으로도 나에게 딱 맞는 물건을 선별하는 강력한 도구가 됩니다.
핵심 요약: 필터 활용 포인트
- 지역 필터: 실거주 혹은 관리가 용이한 ‘관심 지역’ 위주로 설정하세요.
- 유형 필터: 아파트, 토지, 상가 등 본인의 투자 목적에 부합하는 카테고리를 선택하세요.
- 상세 설정: 유찰 횟수나 감정가 범위를 지정해 수익성을 극대화하세요.
“공매 투자의 성공은 정보의 양이 아니라, 필터링을 통해 걸러진 정보의 질에서 결정됩니다.”
작은 습관이 큰 수익을 만듭니다. 오늘 익힌 필터링 기법을 꾸준히 연습하여, 여러분 모두 공매 시장에서 성공적인 낙찰의 기쁨을 누리시길 진심으로 응원하겠습니다!
자주 묻는 질문 (FAQ)
공매 물건 검색이 어려우신가요? 필터 설정만 잘해도 보물 같은 물건을 훨씬 쉽게 찾을 수 있어요!
Q. 검색 결과가 하나도 나오지 않아요.
필터를 너무 깐깐하게 설정하면 결과가 없을 수 있어요. 이럴 땐 다음 3단계 전략을 활용해 보세요.
- 지역 범위 확장: ‘동’ 단위보다는 ‘구’나 ‘시’ 전체로 넓혀보세요.
- 용도 선택 완화: 너무 특정된 용도보다는 상위 카테고리를 선택해 보세요.
- 입찰 기간 조정: ‘공고 중’인 물건까지 포함하면 선택지가 늘어납니다.
Q. 지역과 유형 필터, 어떻게 조합하는 게 효율적인가요?
| 목적 | 지역 필터 | 물건 용도 필터 |
|---|---|---|
| 실거주/투자 | 관심 광역시/도 | 아파트, 단독주택 |
| 소액 투자 | 전국 단위 | 임야, 전/답 (토지) |
| 창업/상가 | 주요 역세권 구 단위 | 근린생활시설, 상가 |
Q. ‘압류재산’과 ‘국유재산’ 중 무엇을 먼저 봐야 할까요?
“초보자라면 국유재산부터, 숙련자라면 압류재산까지 넓히는 것이 정석입니다.”
국유재산은 국가 소유라 권리 관계가 상대적으로 깨끗해 첫 도전으로 안성맞춤입니다.
Q. 스마트폰에서도 상세 검색 필터를 쓸 수 있나요?
네, ‘스마트 온비드’ 앱을 설치하시면 PC와 동일한 필터 기능을 사용할 수 있어요. 이동 중에도 물건 검색 버튼을 눌러 지역과 유형을 설정하고 관심 물건을 관리하는 습관을 들여보세요!